Л.Н. Кекушев с женой Анной Ионовной и детьми. ГНМА имени А.В. Щусева

В различных источниках встречается порой противоречивая информация о доме на Остоженке, 21 — ярком «замке» в центре Москвы, известном как особняк Анны Ионовны Кекушевой, жены архитектора Льва Николаевича Кекушева, по проекту которого этот дом с венчающей его величественной статуей льва и строился. Дом иногда называют также «Домом Маргариты», связывая его с романом М. А. Булгакова «Мастер и Маргарита». Мы не можем определенно сказать, являлся ли он прообразом «готического особняка» из романа, хотя некоторые здешние обитатели были с Булгаковым как минимум знакомы.

Указанные противоречия появились в первую очередь с подачи самого архитектора — журнал «Зодчий» в № 28 за 1908 год опубликовал фотографию дома с подписью самого Льва Николаевича: «Дом Смитского»¹. В результате закрепилось мнение, что дом после Кекушевых перешел к некоему господину Смитскому.

Несмотря на то, что Л. Н. Кекушев строил дом для своей семьи, она прожила в нем недолго. Сохранившиеся архивные документам о финансовых взаимоотношениях архитектора с Мос­ковским земельным банком позволяют проследить историю расставания Кекушевых с «замком» на Остоженке.

Первоначально, еще в 1899 году, дом по чертежам Л. Н. Кекушева предполагало строить Северное домостроительное общество для С. И. Мамонтова в районе Тверского бульвара, но из‑за банкротства Саввы Ивановича замысел осуществить не удалось, и проект реализовал сам Кекушев для себя в существенно переосмысленном виде². Земельный участок на Остоженке площадью 213,7 квадратных саженей был куплен 20 марта 1900 года, а в мае направлено прошение в городскую управу о выдаче разрешения на строительство³. Тогда же в Мос­ковском земельном банке Кекушев берет первую ссуду — 15 000 рублей. В октябре 1901 года (на тот момент дом, по всей видимости, был уже построен и оформлен на Анну Ионовну) начинается оформление второй ссуды под залог дома. 24 октября от имени А. И. Кекушевой в банк подается «объявление», подписанное за жену самим Львом Николаевичем:

«В правление Московского земельного банка

Анны Ионовны Кекушевой

Объявление

Желая заложить в Московском земельном банке принадлежащее мне имущество, находящееся в г. Москве Пречистенской части, 1 кварт., по Остоженке улице, под № 86 / 118, в ссуду прошу выдать <…> по нарицательной цене закладных листов 90 000 руб­лей.

<…>

[подпись] За жену Гражданский инженер Лев Кекушев»⁴.

Кроме жилого дома, на участке находились сарай, конюшня, прачечная и помещение для кучера. Дом состоял из трех квартир на 12 комнат. В нем имелось электрическое освещение, в подвале располагалась кухня с лифтом, комната для прислуги. В заявке годовая арендная плата за квартиры на первом и втором этажах назначалась владельцем в сумме 4500 рублей, на третьем этаже — 4000, итого — 13 000. Основное здание Л. Н. Кекушев оценил в 128 000 рублей, вспомогательные постройки — в 15 600, земельный участок — в 16 025. Общая стоимость владения, таким образом, составила 159 625 рублей⁵. Однако 9 ноября 1901 года банк, произведя собственные расчеты, утвердил оценочную стоимость в размере только 125 000 руб­лей⁶ и вместо запрошенных 90 тысяч выдал лишь 60. Ссуда предоставлялась на 38 лет и 4 месяца. Но Кекушев даже из этой суммы получил не все. Из документов следует, что сразу после одобрения ссуды в банк обратился некий господин Николай Бахтиевич Халатов с закладной на кекушевское имение, прося выдать ему 22 287 руб­лей 77 копеек⁷. (В последующих материалах архивного дела фигурирует Николай Борисович Халатов — по всей видимости, это одно и то же лицо. В справочнике «Вся Москва» на 1901 год значится потомственный почетный гражданин Николай Борисович Халатов, живущий на Большой Никитской улице в доме № 24.) Очевидно, Л. Н. Кекушев, помимо банковской ссуды на постройку дома, занял деньги еще и у Халатова.

Уже через два года начинаются первые задержки платежей по ссудам. В ноябре 1903 года А. И. Кекушева подает в банк прошение:

«[на оттиске] По уплате 2600 руб. снять с торгов

12 ноября 1903 г.

<…>

Представляя при сем 2600 р., прошу правление банка снять с торгов принадлежащий мне дом, наход. в Москве Пречистенской части 1‑го уч. по Остоженке. Анна Кекушева»⁸.

В марте 1904 года аналогичное заявление подает сам Л. Н. Кекушев:

«[на оттиске] По уплате 1500 руб. не публиковать.

5 марта 1904 г.

<…>

Представляя при сем 1500 руб., покорнейше прошу правление банка дом моей жены в г. Москве в продажу не надлагать, обязуюсь остальные недоимки уплатить к 1‑му июля сего года.

Архит. Л. Кекушев»⁹.

По всей видимости, к назначенному сроку сумма не была уплачена (да и Лев Николаевич просил об отсрочке до 1‑го июля), и вот уже в мае банк направляет Кекушевой требование:

«Милостивая государыня

Анна Ионовна

Отменив торги, назначенные на 19 мая сего года для продажи Вашего дома, состоящего в Москве на Остоженке, за неуплату просроченных недоимок в размере 4186 р. 97 к., правление банка Вам предлагает безотлагательно озаботиться уплатой недоимок и предупреждает Вас, что в противном случае оно вынуждено будет имущество Ваше подвергнуть продаже с торгов.

Член правления кн. Щербатов»¹⁰.

После отмены торгов 19 мая в банк обратился с жалобой через посредника уже известный нам господин Халатов:

«В правление Московского земельного банка

поверенного Почетного гражданина Николая Бахтиевича Халатова присяжного поверенного Леонида Эрнестовича Трейтера

Заявление

Моему доверителю Н. Б. Халатову заложено недвижимое имение жены гражданского инженера Анны Ионовны Кекушевой — в Москве Пречистенской ч. 1 уч. на Остоженке № № 86–118, заложенное по 1‑ой закладной в Мос­ковском земельном банке. За неплатеж двух срочных недоимок, причем уже текла третья, банк назначил продажу на 19 мая с/г, к каковому торгу явился мой доверитель лично и серьезный покупатель, но вдруг было объявлено, что имение с торгов снято <…>»¹¹.

Жалобщик сообщает о долге по закладной в 10 000 рублей плюс комиссионный долг и процент с ноября 1901 года. По его мнению, майские торги отложили без всяких причин, и в случае отмены следующих торгов он может получить убытки, в связи с чем подаст иск к банку и будет апеллировать к министру финансов. Окончательные торги назначили на 14 декабря 1904 года. Их победителем вышел Н. Б. Халатов¹², но по каким‑то причинам он не произвел окончательного расчета, и торги признали несостоявшимися.

Судя по уменьшающейся сумме капитального долга, Л. Н. Кекушев боролся за дом до последнего. Рассчитанный на 1 июля 1905 года долг составлял 69 629 рублей 15 копеек, а начальная сумма торгов — 75 101 рублей 64 копейки¹³. Это при оценке банком всего владения в 125 000 рублей (сам же хозяин оценивал его еще выше)!