С.А. Есенин и А. Дункан. 1922 год

До конца XVII столетия эту часть Замоскворечья занимало всполье — незастроенная территория у Серпуховских ворот Земляного города. Согласно архивным источникам, в начале следующего века расположенное здесь владение принадлежало князю Афанасию Васильевичу Барятинскому, стольнику и воеводе, участнику Русско-турецкой войны (1686–1700). Следующим собственником стал в 1722 году полковник драгунского Киевского полка Артемий Григорьевич Загряжский, сражавшийся во всех военных кампаниях России с 1696 по 1739 год. Выйдя в отставку (1753) в звании генерал-аншефа, он жил на Большой Полянке с женой, двумя сыновьями и тремя дочерьми.

В 1760 году наследники продали владение лейб-гвардии капитану князю Николаю Сергеевичу Голицыну. В 1762-м оно досталось брату Николая Сергеевича — полковнику Алексею Сергеевичу Голицыну, далее (1765) — вдове полковника княгине Анне Ивановне, у которой спустя 11 лет было выкуплено майоршей Татьяной Александровной Быковой. В 1793 году усадьбу и соседний участок, находившийся западнее (сегодня на этом месте — сквер позади бывшего здания Учительского института), приобрел статский советник Михаил Федорович Безсонов.

Сведения о планировке усадьбы до начала XIX века отсутствуют. Накануне нашествия Наполеона на красной линии Большой Полянки располагался деревянный главный дом с портиком. Справа и слева от него торцами к улице стояли флигели: северный — деревянный и южный — каменный. Последний уцелел в пожаре 1812 года и с изменениями дожил до наших дней. Прочие здания сгорели и больше не восстанавливались. Таким образом, 200 лет назад на территории огромной усадьбы оставался лишь один дом.

После смерти Михаила Федоровича (1827) в течение 25 лет усадьба сменила четырех собственников. В 1830-х годах при штабс-капитане лейб-гвардии Измайловского полка Николае Никитиче Названове флигель нарастили с западной стороны и примерно в это же время пристроили к нему полукруглый в плане одноэтажный каменный корпус. С 1839 по 1844 год владение принадлежало Доминике Стефановне Асланович, супруге генерал-майора и георгиевского кавалера Андрея Варфоломеевича Аслановича.

Позже хозяином стал потомственный почетный гражданин, купец первой гильдии Родион Васильевич Воробьев, оставивший усадьбу по завещанию своей дочери Агриппине Родионовне Шеиной, проживавшей на Большой Полянке с мужем и тремя детьми. В 1872 году усадьба была куплена потомственной почетной гражданкой Авдотьей Николаевной Рукавишниковой, женой предпринимателя и благотворителя Константина Васильевича Рукавишникова, а в 1877-м у Рукавишниковых — купцами Чекалиными.

На тот момент бывший безсоновский флигель считался уже главным домом. При Рукавишниковых его надстроили мезонином и пышно декорировали в духе эклектики. Парадный фасад получил портик с коринфскими пилястрами, сложный карниз с консолями и обильную лепнину. Вход выделили чугунным крыльцом с козырьком на фигурных колонках — настоящим произведением литейного искусства. Боковой уличный фасад был украшен полуциркульными завершениями оконных проемов первого этажа, сандриками над окнами второго этажа, двумя рядами прямоугольных филенок, аттиком и парапетом с балясинами изящного рисунка. Тогда же, в 1870-х годах, надстроили дворовый полукруглый корпус, использовавшийся в качестве конюшни и каретного сарая. Верхние помещения сделали жилыми. В глубине участка появились незаметные с улицы служебные строения. Большую часть усадьбы занимал обширный сад.

Купцы первой гильдии Григорий Николаевич и Иван Николаевич Чекалины в конце 1870-х годов приказали вдоль красной линии установить ограду с мощными каменными столбами и проездными воротами. Однако вскоре хозяевам пришлось усадьбу заложить, а потом их и вовсе признали несостоятельными должниками. В 1893 году очередным собственником стал потомственный почетный гражданин Петр Арсеньевич Смирнов — водочный король России. Жил он с семьей в знаменитом доме у Чугунного моста на Пятницкой улице, а особняк на Большой Полянке сдавал в аренду.

В 1901 году по разделу имущества усадьба досталась 17-летнему Сергею Петровичу Смирнову, продолжившему сдавать особняк внаем. Согласно описи 1902 года, во владении имелись еще кухня, прачечная, каретный сарай, конюшня, погреб, кладовая и помещения для прислуги.

Умер С. П. Смирнов в 1907 году. Его наследники в течение нескольких лет продали владение по частям. Южный участок еще при жизни Сергея Петровича был уступлен соседнему Московскому учительскому институту для строительства нового здания. Остальное приобрели в 1912–1914 годах врачи Тимофей Федорович Белугин и Абрам Соломонович Розенталь, открывшие на Большой Полянке лечебницу-санаторий для пациентов с функциональными и органическими расстройствами нервной системы и оборудовавшие отдельный корпус с собственным проездом для душевнобольных.

После революции санаторий переименовали в Полянский. В 1924 году на его базе создали профилакторий имени Е. Л. Шумской — первое в СССР лечебное учреждение подобного типа. Сюда бесплатно принимались рабочие, получившие направления от комиссий по оздоровлению труда и быта...